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Büro: Oldersumer Straße 20, 26603 Aurich, (derzeit Kernsanierung!!), aktuell: Marktstraße 20, 26603 Aurich,  0 49 41 - 99 48 58 -0 /-1 



 

Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten

         

         Eckdaten:

 

         Adresse:                         26605 Aurich - Kirchdorf

         Objektart:                        Einfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten

         Zustand:                         gut

         Grundstück:                    Flur 003, Flurstück 107/10, 1.500m²

         Stellplatz:                        ja, (Doppelgarage)

         Kundenstellplätze            ja (8)

         Balkon/Terrasse              nein / ja

         Heizungsart:                    Gasheizung, Wärme Plus (EWE)

         Ausstattung:                    gut

         

 Kaufpreis:                      259.000,00€

 

Käuferprovision:            5,95 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreises bzw. Wert des Rechts, d.h. von allen dem Käufer zugesprochenen und verkauften Leistungen.

 

         

Objektbeschreibung:     Dieses Wohnhaus an der Kirchdorfer Straße (K111) mit zwei integrierten Gewerbeeinheiten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Gewerbe von zu Hause aus zu betreiben und zusätzlich über eine weitere Gewerbeeinheit Mieteinnahmen zu erzielen. Diese Immobilie kann sich selber finanzieren.

 

Energieausweisdaten:   Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt kurzfristig vor.

 

Aufteilung:

Wohnhaus:          

Wohnfläche: ca. 93,36m² zzgl. ca. 32,33m² Nutzfläche, EG und DG mit 5 Zimmern, 2 Bäder und diversen Nebenflächen.

 

Gewerbeeinheit 1           

Bäckereishop mit ca. 78,97m² Nutzfläche. Das Inventar ist vorhanden und in gutem Zustand und kann mit erworben werden. KP Inventar: 6.500€

 

Gewerbeeinheit 2           

Fotostudio mit ca. 108,01m², wovon ca. 50,81m² als kompletter Raum (Studio) genutzt wird.

 

Insgesamt stehen als Fläche zur Verfügung:

 -       Wohnhaus Wfl.                    ca. 93,36m²

-       Wohnhaus NFl.                    ca. 32,33m²

-       Gewerbefläche 1                  ca. 78,97m²

-       Gewerbefläche 2                  ca. 108,01m²

 Gesamt Wohn- und Nutzfläche          ca. 312,67m²

Aktuelle Grundrisszeichnungen liegen vor und können gerne eingesehen werden. Eine anderweitige Nutzung der Gewerbeflächen als Derzeit ist möglich und muss mit den Ordnungsbehörden abgesprochen werden.

Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei dieser Immobilie bei 828,35€/m².

 Lage:

Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands (ca. 40.000 Einwohner) sowohl nach Einwohnern (hinter Emden) als auch nach der Fläche (hinter Wittmund) und wird als heimliche "Hauptstadt" gesehen und befindet sich fast genau im Mittelpunkt von Ostfriesland.

Kirchdorf ist ein Stadtteil von Aurich in Ostfriesland. Der Ortsteil liegt südlich von Aurich in etwa 5 PKW Minuten Entfernung. Weitere Grenzen sind Ihlow und Ludwigsdorf. Die nördliche Begrenzung bildet der Ems-Jade-Kanal, der Kirchdorf vom auricher Stadtbereich trennt. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie alles Weitere (Sportanlagen, Krankenhaus, Einkaufsmärkte, Fußgängerzone etc.) finden sie in Aurich und der näheren Umgebung.

 Besichtigungstermine:

Nichts kann einen persönlichen "Vorort" Termin ersetzen. Damit wir einen sehr persönlichen und direkt auf Sie abgestimmten Termin vorbereiten können, bitten wir Sie, sich vorher mit unserem Büro abzustimmen. Termine zur Besichtigung dieser Immobilie von montags bis freitags zu den üblichen Zeiten werden Sie bei uns genauso einfach bekommen, wie Termine am Wochenende, an Feiertagen und in den Abendstunden, sofern seitens der Besitzer dieser Immobilie nichts dagegenspricht.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf….




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